La grande question est souvent : Dans quoi devrais-je investir mon argent ? Les trois options classiques sont les actions, les obligations et l’immobilier. Quel est donc le meilleur investissement ?
Une analyse de Finans.dk montre que l’investissement immobilier en France est un bon investissement et a historiquement donné un rendement meilleur que le rendement moyen du marché boursier.
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Cependant, les barrières d’entrée sur le marché boursier sont moins élevées que sur le marché immobilier.
Les obligations sont plus sûres que les actions et l’immobilier.
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Le faible risque des obligations signifie également que le rendement est très faible.
Avec les obligations, vous bloquez souvent votre investissement entre 1 et 30 ans, selon l’obligation choisie.
Le marché boursier nécessite moins de capitaux et est souvent plus accessible.
Le marché de l’immobilier peut être décrit comme plus stable mais moins liquide.
Même en période de récession, les citoyens français ont besoin d’un endroit où vivre.
Vos rendements sur les investissements immobiliers sont donc plus stables que sur les actions.
L’investissement immobilier est souvent décrit comme un investissement plus sûr que les actions, mais avec un potentiel plus faible.
La valeur des biens immobiliers ne fluctue pas de la même manière que celle des actions. Ainsi, vous ne devez pas craindre que votre bien ait perdu 5% de sa valeur pendant votre sommeil.
Plan de l'article
Investissement immobilier pour les débutants
Cette section décrit comment se lancer dans l’investissement immobilier.
L’investissement immobilier en France peut sembler impossible à gérer pour de nombreuses personnes.
Beaucoup pensent qu’il faut un capital de départ considérable, ce qui les empêche d’étudier plus avant le marché de l’investissement.
C’est pourquoi nous avons créé un guide de l’investissement immobilier afin de rendre les choses faciles et claires pour les nouveaux investisseurs immobiliers potentiels.
Lors de l’achat d’un immeuble de placement, l’intention est généralement de le louer en tant que résidence privée ou à des fins professionnelles.
Un immeuble de placement peut également être acheté et revendu, ce qui nécessite souvent une rénovation du bien acheté.
Le plus souvent, il s’agit d’une location résidentielle, mais en général, un bien d’investissement destiné à être loué est appelé bien locatif ou bien locatif résidentiel.
Le revenu de l’immobilier locatif provient de la location – le revenu locatif.
En outre, il n’est pas rare que le prix d’un bien augmente avec le temps, ce qui vous rapportera également sur le long terme si/quand vous revendrez le bien.
En même temps, vous n’êtes pas non plus affecté par les variations de prix sur le marché immobilier, puisque vous disposez d’un revenu provenant de la location du bien.
Cela signifie que vous bénéficiez d’un rendement sûr, car vos locataires vous versent un loyer chaque mois, de sorte qu’en période de ralentissement économique, vous continuerez à gagner de l’argent.
Pourquoi la formation en immobilier est importante
Si vous n’avez pas encore de coach, il peut être difficile de savoir ce qu’un coach immobilier peut faire pour vous, ou si vous en avez besoin.
Demandez-vous si vous avez besoin d’aide pour l’un de ces aspects de la planification de votre activité immobilière – si la réponse est un « oui » franc et sincère, il est fort probable que vous puissiez bénéficier, voire prospérer, d’une relation avec un coach.
Comme dans toutes les carrières professionnelles, la participation à la meilleure formation en immobilier et l’apprentissage des dernières tendances du marché sont essentiels à la réussite professionnelle.
Les formations en immobilier vous aident à rester au courant des dernières normes et réglementations du secteur, ainsi qu’à vous faire connaître de manière compétitive en tant qu’agent « au courant ».
En participant régulièrement à des séminaires, des webinaires ou des formations, la formation vous aidera à :
1. Maintenir vos compétences à jour.
Le fait de maintenir vos compétences à jour vous aidera à vous faire valoir dans le bassin toujours croissant d’agents actifs. La participation à des formations offertes par votre bureau, votre maison de courtage ou des sources fiables vous donnera un avantage concurrentiel sur l’agent qui examine passivement les nouvelles du marché ou du secteur. Cela vous aidera à rester au fait des meilleures pratiques et des dernières tendances.
Comme les agents immobiliers continuent de s’appuyer sur différents logiciels pour générer et entretenir des prospects, il est important d’utiliser le matériel de formation fourni, afin d’optimiser les systèmes dans lesquels vous investissez. Si des sessions de formation sont disponibles, suivez-les !
2. Restez motivé.
Rester motivé vous aidera à maintenir l’élan de votre entreprise. Les prospects seront plus enclins à travailler avec un agent s’ils peuvent voir cette motivation dans son travail.
La formation vous aidera à vous inspirer pour améliorer constamment vos habitudes de travail, vos routines et vos pratiques commerciales quotidiennes.
Les agents motivés sont plus enclins à faire un effort supplémentaire pour leurs clients potentiels et leurs clients, et cet effort supplémentaire en vaut toujours la peine.
3. Comprenez vos clients.
Les formations en immobilier vous donnent un aperçu de la manière de fournir un excellent service à la clientèle.
Comprendre ce qui fonctionne le mieux pour votre client vous aidera à répondre à ses besoins plus rapidement afin que vous puissiez vous concentrer davantage sur l’établissement d’une relation et la création d’une expérience client supérieure.
Plus l’expérience que vous pouvez créer pendant le processus d’achat ou de vente est bonne, plus la relation que vous pouvez établir avec vos clients est solide.
4. Soyez productif.
La formation en immobilier peut vous fournir les meilleures pratiques pour utiliser votre temps efficacement.
Apprendre à gérer correctement votre temps vous aidera à organiser votre journée de manière à ce que tout travail soit productif.
Une journée productive vous laisse plus de temps pour rencontrer les clients et vous concentrer sur les ventes.
5. Développez votre entreprise.
Certaines des meilleures ressources autour de vous sont d’autres agents qui ont réussi.
Le réseautage avec d’autres professionnels vous permet d’apprendre les pratiques qu’ils ont trouvées prospères dans leurs opérations commerciales.
La chose la plus rapide que vous puissiez faire pour développer votre activité est d’apprendre des succès et des échecs d’autres agents immobiliers, afin de pouvoir renforcer votre propre activité à l’avenir.
6. Jouez sur vos points forts
Nous avons déjà évoqué le fait que le travail d’un agent comporte de nombreuses facettes – et que certains agents excellent dans plusieurs d’entre elles. Comment ces agents décident-ils de l’orientation à donner à leurs efforts personnels lorsque les affaires reprennent au point qu’il n’est plus possible de tout gérer ?
Idéalement, votre coach saura qui vous êtes, ce que vous aimez, ce qui vous motive et comment utiliser tous ces éléments pour vous aider à atteindre vos objectifs.
Souvent, cela signifie savoir quand vous devez redoubler d’efforts dans les domaines où vous excellez déjà – ce qui n’est pas toujours facile à voir de l’intérieur de vos chaussures.
Dans l’ensemble, la formation dans n’importe quel secteur est importante, mais dans l’immobilier, elle peut faire ou défaire votre capacité à maintenir votre succès dans une profession en constante évolution.
L’apprentissage continu à partir des ressources disponibles autour de vous peut vous donner l’avantage concurrentiel dont vous avez besoin pour rester pertinent sur votre marché.
Guide de l’investissement immobilier
Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier, vous devez être clair sur votre objectif. Vous voulez répartir le risque de votre épargne ? Ou voulez-vous disposer d’un bien pour votre propre usage ?
Le but de votre investissement peut être de louer votre bien à une famille, à des amis et/ou à vos employés, par exemple.
En outre, vous devez également connaître l’horizon temporel de votre investissement.
Les investissements immobiliers ont un long horizon temporel, et en tant qu’investisseur, vous devez généralement attendre au moins 5 ans avant d’envisager de vendre à nouveau.
Sinon, les coûts de transaction seront trop élevés et le rendement total trop faible.
La manière d’investir dans l’immobilier varie d’une personne à l’autre.
Le financement de l’achat sera un facteur de différenciation, qui peut influencer le bénéfice sur les biens d’investissement.
En général, le financement se fait par un prêt bancaire.
Pour obtenir un prêt bancaire, vous devez avoir une idée de l’exploitation du bien en question, c’est-à-dire des revenus locatifs et des dépenses d’exploitation.
Vous pouvez souvent obtenir ces détails auprès du courtier responsable du bien en question, car c’est lui qui est chargé de calculer le rendement du bien en question.
La volonté des banques de prêter de l’argent pour des investissements immobiliers varie d’une banque à l’autre.
Même si vous essuyez un refus de la part d’une banque donnée, cela ne signifie pas que vous devez abandonner.
Mais cela signifie que vous devrez peut-être demander un financement à plusieurs banques différentes.
Dans quels biens pouvez-vous investir ?
Il existe un certain nombre de types d’immeubles de placement.
Une fois que vous aurez appris comment investir dans l’immobilier, l’étape suivante sera la sélection d’un bien d’investissement.
Vous trouverez ici un bref aperçu des différents types d’investissement immobilier.
Les propriétés anciennes sont probablement plus agréables pour les petits investisseurs privés, mais si vous voulez consacrer le moins de temps possible à votre investissement, les propriétés plus récentes sont le bon choix.
Qu’est-ce qu’un bien locatif ?
L’immobilier locatif est un type d’investissement immobilier dont l’objectif est de louer le bien après son achat.
La location peut être faite à des particuliers ou à des entreprises. Tout cela dépend de la propriété donnée.
Vous pouvez donc contacter l’agent immobilier responsable du bien pour obtenir plus d’informations et de conseils.
Qu’est-ce qu’un immeuble locatif résidentiel ?
Les immeubles locatifs résidentiels sont des immeubles de placement destinés à être loués à des particuliers.
Cela peut être dû au fait que le plan local exige des logements privés dans la propriété donnée.
Il s’agit généralement d’appartements à louer dans une propriété que vous achetez et que vous pouvez ensuite louer à profit.
Que sont les propriétés de projet et de développement ?
Les propriétés de projet et de développement sont souvent la même chose.
La propriété de projet signifie que l’acheteur va créer quelque chose de nouveau à partir de la propriété.
Il peut s’agir d’un bâtiment délabré qui doit être démoli ou rénové, ou d’une propriété qui doit être transformée en entreprise ou en résidence privée.
Par conséquent, contactez l’agent immobilier responsable pour connaître les différentes options pour la propriété en question.
Si vous êtes un débutant dans le domaine de l’investissement immobilier, nous vous recommandons d’investir en premier lieu dans un immeuble locatif résidentiel.
La propriété du projet est, comme l’indique le hub, un projet.
Vous devez donc être conscient du temps qu’il vous faudra pour transformer le projet immobilier donné en un investissement rentable.
Mais l’immobilier de projet peut également offrir un très bon rendement.
Questions fréquemment posées
Comment devenir un investisseur immobilier ?
Il existe de nombreuses façons de devenir un investisseur immobilier.
La plus courante est l’achat d’une propriété ou d’un appartement, puis sa mise en location pour en tirer un bénéfice. Vous pouvez également acheter une affaire « ouvrière » dans l’intention de la revendre après rénovation – ce type d’investissement exige un peu plus de connaissance du marché et une appréciation de la valeur.
Comment trouver un immeuble de placement ?
De nombreux sites disposent de grande sélection de biens d’investissement en France. Vous pouvez trouver des propriétés allant de 200 000 euros à plusieurs millions de euros.
Comment investir dans l’immobilier ?
Si vous trouvez une propriété qui vous intéresse, contactez un courtier qui vous apportera de plus amples informations.
Comment trouver l’argent pour un investissement immobilier ?
L’un des grands défis de l’investissement immobilier est la barrière à l’entrée.
Si vous ne pouvez pas financer vous-même l’achat de votre immeuble de placement, vous devrez emprunter l’argent à votre banque.
Dans ce cas, vous devrez souvent fournir une ébauche des recettes et des dépenses liées à l’achat du bien en question.
Il peut être judicieux d’avoir de l’argent en réserve pour rénover/améliorer le(s) appartement(s). Cela peut augmenter les revenus locatifs et donc augmenter votre rendement.